在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，大多数的年老居住者无法拿出产权证而被征收方认定为违法建筑，无证就一定是违建?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
没有产权证，始终是萦绕在拆迁户心头的一根刺，偶尔也会遇到有“人情味”的征收方，会综合考虑各种原因，那么，无证房屋在什么情况下可以被认定为合法建筑呢?
根据“法不溯及既往”的原则：从建造年限入手:对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。对于农民来说，1982年国家第一次出台了宅基地的政策，因此，在1982年以前，农村有许多老屋，无论大小，都是合法的;2008年《城乡规划法》提出在农村宅基地上建造房屋需要获得相关的审批材料，所以在2008年以前建造的、没有取得相关证件的房屋，也依然是合法的。
如征收单位将此类房屋一刀切地认定为违法建筑，并少补或不予一补偿，则可向有关机构复议或起诉。不要因为征收方的一面之辞而放弃自身的权利。
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撰稿人：杨丽凯
审稿人：董鑫蕊
