回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么回迁房都能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？
什么是回迁房？回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，而商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。
回迁房总体分两种情况：①业主已经取得该房的《房产证》这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。②业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。
回迁房过户所需资料？回迁房买卖需要的资料有：①登记申请书原件，申请人身份证明；
②房屋产权证原件；③网上签约的当地市存量房买卖合同原件；④交易结算资金托管凭证原件；⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；⑥契税完税或减凭证原件；⑦房屋权证上的房屋登记表；⑧其他资料；
当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料：①新产权证（原、复印件）；
②买卖契约；③原土地证原件；④产权人身份证（原、复印件）；
虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。
（图片来源于网络，如有侵权请及时联系）
撰稿：吕德祥
类型：伪原创
编辑：赵森岱
