需要注意什么呢？
企业拆迁安置需要注意哪些陷阱？
第一夸大政策的作用，模糊补偿标准。
第二以谈判之名探知被拆迁人底线，制定拆迁策略。
第三将部分拆迁款变奖励，以奖励促拆迁。
第四打感情牌，利用关系谈补偿，实则减少补偿。
第五利用对企业进行环保、消防等各项检查施压，来促成拆迁。
企业拆迁补偿标准是什么？
1、拆迁资产的补偿费用。包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
2、停产停业损失。以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
3、拆迁补偿费用。包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
4、基于拆迁政策发生的奖励费用。包括速迁费、拆迁奖励费等。
企业拆迁要求土地置换时应考虑什么因素？
结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。
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撰稿：吕德祥
类型：伪原创
编辑：赵森岱
