征收拆迁过程中，一旦产生纠纷，常听到的几句话就是：“国家就是这么规定的”、“你的补偿跟大家都是一样的...”其实，尽管各个地区因为经济发展水平不一样，导致每个地区的拆迁补偿并不统一，但是，国家在征收拆迁领域中还是具有原则性的指引的，目的就是充分保障百姓的利益，如果征收方违背国家规定，实施违法征收拆迁行为，被征收拆迁人房屋被违法强拆后，可以申请国家赔偿，那么，是所有的违法拆迁都可以申请国家赔偿吗？该如何维权？强拆机关要承担什么责任？
01国家规定的补偿原则
国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。所以，征收的前提条件是“为了公共利益的需要”，国家可以强制性征收房屋，但是要给予被征收人公平补偿。集体土地征收：根据新《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障；《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定。所以，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是国家在立法精神层面基于被征地农民利益制订的原则性规定，是征地拆迁补偿的底线。
02补偿标准
国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。（货币补偿金额=被征收房屋市场价(包括装饰装修费)+搬迁费+临时安置费+营业性房屋停产停业损失+奖励费，被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价；产权置换：给予安置房，相同地段最低1:1进行置换）。
集体土地征收：征收耕地补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。统一年产值标准和区片综合地价可以在各省国土资源部门官网查询。地上附着物一般按照市场价格补偿，青苗补助费最高按照一季产值计算，标准可以在各省国土资源部门官网查询。
（图片来源于网络，如有侵权请及时联系）
撰稿：吕德祥
类型：伪原创
编辑：赵森岱
